当前位置: 首页 > 文章详情 >
债务知识

抵压房屋行为属债权债务吗?个人独资企业夫妻共同债务如何承担?

发布时间:2022年7月16日 西藏拉萨债权债务律师

  西藏博炜律师事务所西藏拉萨债权债务律师,现执业于西藏博炜律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

抵压房屋行为属债权债务吗?

一、抵压房屋行为属债权债务吗

属于的,房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。

二、房屋抵押的对内效力是什么

1、先受偿效力

房地产抵押权的对内效力,简而言之,即房地产抵押权人有就受担保的债权对抵押的房地产优先受偿的权力。房地产抵押权人在其债务人届期不履行债务时,无须经房地产抵押人的同意即可对抵押的房地产予以处分,并从变卖的价款中优先于普通债权人获得清偿。

2、房地产抵押权担保的债权范围效力

房地产抵押权担保的债权范围包括:⑴主债权;⑵利息。包括法定利息和约定利息。由于债务人迟延履行而导致的利息即迟延利息,亦属于房地产抵押权的担保范围;⑶违约金;⑷损害赔偿金;⑸实现房地产抵押权的费用。

当事人在抵押合同中对房地产抵押担保的债权范围有约定的,从其约定。

3、房地产抵押权所涉及的物的范围效力

⑴房地产自身。房地产抵押,根据其标的物可以大致划分为两种:土地使用权抵押和房屋所有权抵押。

⑵房地产的从物。从物指非主物的构成部分而从属于主物,并对主物发挥辅助效用之物。

⑶房地产的从权利。从权利是指为助主权利之效力而存在的权利。

⑷孳息。房地产抵押权的效力及于抵押权开始实行后到抵押标的物的处分为止房地产所产生的孳息。

4、抵押物价值保持的效力

抵押人的行为足以使所抵押房地产的价值减少的,房地产抵押权人有权要求抵押人停止其行为。所抵押的房地产价值减少时,房地产抵押权人有权要求抵押人恢复其价值或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人对抵押物价值减少无过错的,房地产抵押权人则在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。

房屋的抵押并不影响房产的其他的权利的行使,如果是在房屋的抵押期间房屋的所有权人想要将房屋进行出售的,就应当征得抵押权人的允许是不能出售的,并且房产在出售的时候,债权人可以要求抵押的债务人实现债权或者是直接转换抵押物。

个人独资企业夫妻共同债务如何承担?

一、个人独资企业夫妻共同债务如何承担

个人独资企业夫妻共同债务由双方共同承担,《婚姻法司法解释夫妻双方约定由个人负担的债务,但以逃避债务为目的的除外;

一方未经对方同意,擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务;

一方未经对方同意,独自筹资从事经营活动,其收人确未用于共同生活所负的债务;

其他应由个人承担的债务”。

在当代社会,现在关于夫妻共同的财产和债务的认定规则是非常的严格的,如果说所取得的一个个人的债务是用于婚后共同的支出的话,那么通常情况下都是可以判断为共同共有的,所以应当以双方共同的财产来进行一个清偿。

律师:西藏博炜律师事务所 [西藏]

西藏博炜律师事务所

文章来源: 西藏拉萨债权债务律师

转载请注明出处 本文链接: http://www.btmjjdjfls.com/news/view.asp?id=10460212282667 [复制链接]

法律咨询热线:13908903220

版权声明:所有图片均授著作权保护,未经许可不得使用,不得转载。版权所有西藏博炜律师事务所 技术支持:大律师网 网站地图